美濃區公所  美濃買屋 / 美濃買房 - 高雄豪宅專家 Andy1021美濃精華地段三角窗店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1290 萬~~1080 萬
參考單價：23.31 萬/坪
地址：高雄市美濃區東門街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.33 坪
土地面積：33.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結建議：值得考慮，但需審慎評估資金與屋況

此物件非常適合**「重視生活便利性與現金流」**的購屋者。其最大賣點在於三角窗的黃金地角位、完善的商圈配套以及太陽能帶來的每月穩定收入。然而，購屋者必須清醒意識到，45 年的屋齡代表後續修繕風險，且近 1,080 萬的總價對應 23 萬的坪價在老屋市場中偏高，可能壓縮了未來的漲價空間。

若您計畫自住，建議請專業技師詳細檢測房屋結構與管線狀況，預留足額翻新預算；若以投資為目的，需計算扣除維護成本後，太陽能與租金是否能達到理想回報率。在確認銀行核貸資格無虞後，這是一筆兼具居住品質與資產收益的優質選擇。

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楊宏文(仲介，收取服務費)

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左營龍華富國加盟店

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您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。

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