體育園區三房車(中山  中壢買屋 / 中壢買房 - 體育園區三房車(中山京華) 桃園中壢找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1128 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：27.59 萬/坪
地址：桃園市中壢區仁美二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山京華
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：39.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.57 坪
附屬建物面積：0.75 坪
共同使用：14.47 坪
車位坪數：5.87 坪
土地面積：7.46 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B1-6
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2876 元/月
鄰近學校：富台國小、龍岡國中
鄰近公園：仁美公園
生活機能：阿潭的店、忠貞市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：值得考量

主要理由： 此物件對於預算有限但需要三房空間與車位的購屋者而言，CP 值相當高。位於中壢仁美二街的地段生活機能極佳，鄰近學校與公園，適合有小孩的家庭或重視日常採買的住戶。最大的賣點在於「屋況美免整理」且包含車位，能節省買房後的裝潢與停等成本。

建議考量： 由於屋齡已達 28 年且僅有一間衛浴，若未來家庭人口增加可能會感到不便。建議您在購買前詳細檢查房屋防水、管線及公共設施維護狀況，並確認自身對老屋的長期持有心態與預算彈性能否應付可能的維修支出。若您追求的是交通便利與即住性多於投資增值爆發力，這將是一個不錯的選擇。

問與答

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本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。

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