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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：22.45 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
中山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍寶臻邸
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.15 坪
- 附屬建物面積：4.41 坪
- 共同使用：5.98 坪
- 土地面積：5.65 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 13樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「自住需求優先」的買家，但需仔細評估貸款條件。
總結： 這筆「龍寶臻邸」的物件在地理位置與生活機能上表現出色，特別是對於有學區需求或重視醫院、商圈便利性的買家來說，是一個相當具有吸引力的選擇。然而，31 年的屋齡與無車位的狀況是需要特別考量的風險點。
主要理由：
- 地段價值高：位於中山路一段核心商圈，緊鄰漢基、秀傳醫院及南興國小，生活與教育資源極其豐富，自住便利性極高。
- 格局實用：35 坪做到三房兩廳兩衛且位於中高樓層，居住舒適度與視野在同價位舊屋中較為少見，且屋況好可節省裝潢成本。
- 風險提示：建議您在簽約前務必確認銀行對該屋齡的貸款成數與年限，並確認社區管理費是否會因老屋修繕而調漲，以確保長期持有的財務負擔在可承受範圍內。
若您著重於「即刻入住」與「学区保障」，此物件值得深入議價後購入；若您偏好新屋或投資短期獲利，則建議持續觀察市場新案動態。
問與答
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