精誠商圈公益路  西區買屋 / 西區買房 - 鄉林凱悅社區稀有釋出使用56坪+四房平車北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2380 萬~~2080 萬 (含車位價)
參考單價：29.16 萬/坪
地址：台中市西區精誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉林凱悅
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：71.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.1 坪
附屬建物面積：20.64 坪
共同使用：15.58 坪
土地面積：6.75 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3948 元/月
管理描述：11844/季
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合**「改善型自住」且「能接受舊有建築」**的買方，若您計畫長期居住並有預算進行翻新，則非常值得考慮；反之，若追求新穎建築或短期投資，則建議再行斟酌。

主要理由：

性價比高：在西區精華地段，能以低於 2080 萬的價格買到 56 坪使用面積的住宅，且包含車位，單價優勢明顯，屬於同區域內的高性價比選擇。
生活機能強：精誠路與西區腹地具備完善的教育、醫療與商業資源，非常適合重視生活便利性的家庭。
風險可控：31 年屋齡雖老，但電梯大樓結構相對穩固，只要管理費繳納正常，透過適當裝修即可解決部分硬體老舊問題，風險仍在可控範圍內。

建議您實地勘查低樓層的採光與噪音狀況，並詢問建案維修基金提撥情形，以確保後續居住權益。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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永慶不動產-漢口山西加盟店

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