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店寓一方,新營市中心稀有釋出 台南新營土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬
- 參考單價：21.72 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：43.18 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：6.88 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
- 屋齡：82 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：管理費300元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新營國小、南新國中、新營高中
鄰近公園：南瀛綠都心
生活機能：傳統市場
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：管理費300元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新營國小、南新國中、新營高中
鄰近公園：南瀛綠都心
生活機能：傳統市場
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新營核心地帶，具有極佳的「地段價值」與「商機潛力」，非常適合投資客、創業型買家或尋求資產配置的族群。若能善用店面出租搭配自住或工作室營運，其投資報酬率（ROI）可能優於單純的住宅產品。
購買建議：僅限特定族群適購
主要理由：
- 資金準備要求高：由於屋齡已達 82 年，銀行融資條件將相當嚴格甚至困難，若您依賴貸款購屋或預算無法容許大量現金支出，此物件風險極高。
- 適合投資者非首購族：若您的目標是長期持有收租並期待未來重建增值，或是能自備足夠資金進行整修，此為高價值標的；但若您追求居住安全便利且需要輕鬆貸款，建議優先考慮較新或屋齡較低之物件。
- 使用需審慎確認：購買前務必確認「店面出租」與「樓上自住」的法律權屬與商業登記資格，以免日後產生經營爭議或罰則風險。
總結來說，這是一個高報酬潛在但伴隨高執行門檻的資產，需視您的資金實力與財務規劃能力來決定是否進場。
問與答
台南新營土地
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暱稱：服務人員
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0965-108271
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台慶台南新營三民 加盟店
經紀業名稱: 富賓不動產有限公司
證號: (109)登字第370495號
台南新營土地 台慶新營三民店 服務專線：066336818
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