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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2500 萬
- 參考單價：67.44 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：37.07 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：24.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆新營中正路的透天厝店面，對於「置產型」買家而言具備相當吸引力，但對於「純自住型」買家則需格外謹慎。
是否值得購買： 視您的購房目的與財務條件而定。若您是尋求資產配置、希望經營事業或長期持有出租者，值得一看；若您追求的是高齡化住宅安全性或貸款額度最大化，建議暫緩。
主要理由： 這筆物件最大的賣點在於其「地點」與「住商用雙效特性」。中正路作為新營核心區域，穩定的商業價值能抵禦部分房價波動風險。然而，53 年的屋齡是關鍵隱憂，直接影響銀行貸款年限與居住維護成本。建議在決購前務必確認房屋結構安全狀況，並詳細計算長期維修資金與銀行放款評估價差，以免資金規劃上產生落差。
問與答
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經紀業名稱: 東杰不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第431508號
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