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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1780 萬
1398 萬 - 參考單價：25.65 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
新進路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：54.5 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：26.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 此物件適合 「有資金進行部分整修、並希望兼具自住與投資收益」 的買家。若您尋找的是剛需的首套房且無法承擔老房潛在風險，則需慎重考量；但若能接受屋齡因素，這是一筆具有高性價比的交易機會。
主要理由：
- 價格彈性大：屋主明確表示價格可談，加上目前市場多為保守，有機會以低於單價參考值的價格落袋為安。
- 地段與產能優勢：位於新營核心生活圈，鄰近學校與車站，無論是自住通勤或未來出租都具吸引力。
- 商住靈活性：獨特的連棟設計讓資產具備產生現金流的能力（店面租金），可作為長期抗通膨的配置。
建議行動： 在決定前，務必進行嚴格的結構檢測（尤其是水電管線與防水狀況），並向銀行確認貸款年限與成數，以確保財務負擔不會因屋齡過高而受到過度壓縮。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 東杰不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第431508號
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