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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3300 萬
- 參考單價：40.59 萬/坪
- 地址：
高雄市
大社區
三民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 9衛 9陽台
- 總坪數：81.307 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：74.816 坪
- 附屬建物面積：6.491 坪
- 土地面積：28.132 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求長期被動收入的投資者，而非自住需求。主要考量點在於其「包租公」屬性強烈，且位置優異、全新完工可免於初期修繕煩惱。然而，購屋者必須將風險控制置於首位：
建議購買的主要理由為現成現金流與成熟地段。房子已經有 78% 的出租率，證明該區域租賃需求真實存在，且不用經過長期空轉期。此外，交通與生活機能優勢能確保未來租戶來源穩定。
但在決定购买前，強烈建議採取以下行動：
- 確認增建合法性：務必查證 5 樓增建部分是否已納入產權登記或具備歷史建物地位，以避免後續遭政府勒令拆除或影響交易。
- 評估停車解決方案：需與仲介或屋主確認停車空間的分配方式（例如是否可租用附近公共停車場），以確保租賃吸引力不減損。
若法律文件齊全且您具備相應的資金與持有能力，此物件值得列入考慮；反之，若產權不清，則風險過高，建議婉拒。
問與答
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