三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣捷運台北橋站收租透天容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9800 萬
參考單價：66.8 萬/坪
地址：新北市三重區光興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 27房(室) 27衛
總坪數：146.712 坪 (不含車位面積)
主建物面積：146.712 坪
土地面積：39.322 坪
樓別/樓高： 1~7樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光興國小
鄰近公園：光興公園
生活機能：大同市場
附近交通：捷運台北橋站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合純投資型買家，對於自購自住者則不建議。

主要理由如下：

首先，雖然物件具備捷運站點與商圈的地理優勢，且目前有穩定租金收入，但 66.8 萬/坪的參考單價 對於一棟屋齡 47 年的透天厝而言，顯著高於區域平均水準，買進成本較高。其次，27 房 27 衛的極度細分格局雖能帶來租金收益，但也預示了極高的管理複雜度與潛在的違建爭議風險，且缺乏車位進一步降低了其對家庭客層的吸引力，導致未來轉手難度增加。最後，高樓層老舊建築的隱形維修成本與政策風險不可忽視。若您擁有長期持有心態且能處理繁雜租務，這是一張高現金流資產；但若您考量資產增值或自住舒適度，建議審慎評估後再決定。

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