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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1988 萬
1888 萬 (含車位價) - 參考單價：40.72 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
旭光一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：星都匯
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.367 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.14 坪
- 附屬建物面積：1.573 坪
- 共同使用：20.654 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：辦公
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新竹竹東星都匯 B 區，整體居住環境新穎且生活機能完善，特別適合在竹科或鄰近地區工作的購屋者。然而，在決定購買前，最重要的關鍵在於其土地使用用途為「辦公」。這意味著您在申請房貸時，貸款條件可能不如住宅優惠（例如利息較高、年限較短），且未來若想轉手，潛在買家群體通常比純住宅來得少，流動性相對較低。
若您主要考量是投資收租，或是對房屋登記用途無嚴格限制（例如不打算遷入戶籍），此物件因新成屋優勢與地點便利，具有很高的性價比值得考慮。但若您是為家庭長期自住規劃，建議務必確認是否能滿足住宅使用需求（如水电表是否獨立、噪音控制等），以免後續生活品質受影響。總體而言，這是一筆**「需仔細評估貸款與用途限制」**的投資案，適合尋求通勤便利與新穎環境者，但對純住宅屬性要求高者則需謹慎。
問與答
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經紀業名稱: 曜群不動產有限公司
證號: (111)登字第409583號
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