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內埔星巴克旁精美4房-永義小林
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：468 萬
- 參考單價：10.61 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
永光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：內埔巨星
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.29 坪
- 附屬建物面積：3.43 坪
- 共同使用：14.38 坪
- 土地面積：6.59 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 9樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1950 元/月
鄰近學校：美和科大、
鄰近公園：六堆紀念公園
生活機能：內埔市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1950 元/月
鄰近學校：美和科大、
鄰近公園：六堆紀念公園
生活機能：內埔市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：此物件屬於「機能導向」且「高 CP 值」的選擇，建議在評估翻修成本後考慮購買。
主要理由： 這是一個非常適合「重視生活便利性」以及「需要大空間」的買家。其最強大的優勢在於地點，緊鄰星巴克與市場，在內埔鄉屬於精華地段，生活機能極佳。此外，以 400 多萬能買到 4 房的大坪數電梯大樓，在實用面上有很高的價值。
然而，買家必須正視 31 年的屋齡。這意味著您在出價時，應將「全面翻修費用」納入成本考量，而非僅看總價。另外，由於地坪比例較低，此物件的價值主要在於「使用權」而非「土地增值」。如果您是尋找第一間自住房，且願意花時間裝潢，這是一個相當理想的選擇；但如果您是以投資保值為主，則需衡量老舊大樓的折舊風險。
問與答
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