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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2125 萬
- 參考單價：101.19 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
台中路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 8衛
- 總坪數：21 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定類型投資者，不建議保守型購屋者。
此物件屬於典型的「高風險、高報酬」投資型產物。
主要理由如下：
- 地段與收益的吸引力：台中東區具備極強的出租需求，加上鄰近大型商圈與交通樞紐，確保了長期的租金基本面。對於希望透過收租抵付房貸的投資者而言，此物件的現金流表現值得關注。
- 法律與融資的隱憂：這是購屋者最需警惕的部分。建物包含非法增建樓層，這意味著產權不完整，不僅影響銀行貸款額度（通常需較高自備款），更潛在未來被處分的風險。此外，高單價結合老屋齡，讓投資的保本效益較低。
- 流動性考量：此類物件在二手市場屬於小眾商品，未來若想轉手退出，可能需依賴特定投資客接盤，流動性不如一般住宅。
結論：如果您具備足夠的自備款、能承受高貸款利率，且主要目的是「收租」而非「資產增值轉手」，並已確認增建部分無近期拆遷風險，則可考慮。若您有自住需求或偏好資產安全性與流動性，建議另尋屋齡較新且產權完整的住宅。
問與答
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