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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：76.74 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文聖街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：25.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.8 坪
- 土地面積：22.08 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中山國小、青年國中
鄰近公園：新庄子公園
生活機能：傳統市場
附近交通：台鐵鳳山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中山國小、青年國中
鄰近公園：新庄子公園
生活機能：傳統市場
附近交通：台鐵鳳山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的購屋目的與風險承受度
此物件在**「投資收租」或「短中長通勤便利」**的面向上具備顯著優勢。由於緊鄰鳳山火車站且為全新整修的邊間透天，租金收益與居住便利性極高，特別適合看重地段與即時入住體驗的買家。
然而，在**「自住長居」或「資產保值」**的考量上，則需較為審慎。47 年屋齡雖經翻新，但結構風險與銀行貸齡限制仍為隱憂；且 76.74 萬/坪的單價在鳳山老屋市場中偏高，若無特殊的投資報酬率支撐，長期持有成本可能較高。建議您若考慮購入，務必先確認銀行對於 47 年屋齡的貸款成數與年限，並實際體驗周邊噪音狀況，若對居住環境的寧靜度要求極高，則建議將此標的與周邊新成案進行更嚴謹的價格比較後再行決定。
問與答
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證號: 106年登字第313742號
成交專線：07-5590888
室內電話：07-5590888
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