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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4380 萬
- 參考單價：68.3 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
青年路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 8廳 5衛
- 總坪數：64.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.13 坪
- 土地面積：19.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「投資收租」型態，自住需審慎評估
此物件位於高雄鳳山文山特區核心地段，生活機能極佳，且建物已進行基礎管線翻新，對於看重現金流的投資人而言，是一個值得考慮的標的。其優勢在於成熟的商圈環境與「住商用」的多元使用彈性，能產生穩定租金收益。
然而，買家需正視「44 年屋齡」帶來的挑戰，包含銀行融資難度、未來的結構維護成本以及缺乏車位的缺點。此外，每坪單價接近 70 萬，在老屋屬性下屬高價，建議買方務必自行確認建築結構安全鑑定報告，並精準評估周邊租金行情是否足以支撐高單價的投資回報。若您尋求長期被動收入且能接受老屋維護責任，此屋值得入手；若以短期轉賺差價或追求全新居住品質，則建議謹慎觀望。
問與答
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經紀業名稱: 鼎信國際開發顧問有限公司
證號: 106年登字第313742號
成交專線：07-5590888
室內電話：07-5590888
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