楠梓橋頭買房顏君實  三民買屋 / 三民買房 - 機能大三房低總價享成家三民鼎山明誠商圈近左營仁武專約

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：20.23 萬/坪
地址：高雄市三民區大福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳凰天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.6 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：6.95 坪
土地面積：5.9 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2092 元/月
鄰近學校：莊敬國小鼎金國中
生活機能：鼎山明誠商圈 7-11 全聯
附近交通：國道一國道十
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「預算有限但重視生活機能」**的買方而言，是相當值得考慮的標的，尤其適合首購族或剛開始的家庭成員。

主要理由如下：

總價優勢明確：在三民區擁有電梯、三房格局且位於明誠商圈核心，698 萬的總價已具備相當低的入場門檻。
生活機能成熟：對於依賴交通（國道連接）與日常採買（鼎山商圈）的家庭來說，便利性極高，能節省通勤與時間成本。

不過，建議您在決定前需注意以下兩點：首先，需確認貸款成數，因屋齡已近 32 年，銀行評估可能會影響您的實際購屋預算；其次，由於未含車位且社區較老，請務必親自考察夜晚的停車狀況，以確保這不會成為未來生活的長期痛點。若您願意投入少量成本進行內部翻修，此物件將是性價比極高的選擇。

問與答

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楠梓橋頭買房

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北高楠梓泰揚加盟店

經紀業名稱: 泰揚房屋有限公司

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