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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2900 萬
- 參考單價：77.6 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
麗山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：37.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.06 坪
- 附屬建物面積：2.88 坪
- 共同使用：7.43 坪
- 土地面積：8.017 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：麗山國小，麗山國中
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：737商圈
附近交通：捷運港墘站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：麗山國小，麗山國中
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：737商圈
附近交通：捷運港墘站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件式值得購買，適合特定需求族群。
此物件並非適合所有買家，但對於特定目標群體而言，性價比不錯。
值得購買的理由： 如果您是為了子女學業而購屋，麗山雙語學區的價值是核心賣點。同時，若您預算有限但需要多間臥室（如三代同堂或需要獨立辦公室），此戶的坪效與總價優勢明顯。此外，鄰近 737 商圈與公園的生活機能，能維持良好的居住便利性。
需要謹慎考慮的理由： 最大的隱憂在於屋齡與頂加結構。42 年屋齡代表後續維修與貸款條件需仔細評估，而「頂加」部分務必確認產權合法性，避免日後面臨違建糾紛或拆除風險。此外，5 樓無電梯在長輩同住或未來轉手時，都會是顯著的劣勢。
總結： 建議您在決定前，務必確認該戶違建認定狀態及房屋結構檢測報告，並預先與銀行確認貸款資格，確認這些風險在您的可承受範圍內，再考慮出手。
問與答
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朱小姐(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲女王
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-114068
訂閱：3 (加入)
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經紀業名稱: 大展事業有限公司
證號: (97)登字第107000號
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