台北捷運大樓康寧路  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北捷運大樓降價200捷運內湖華廈大空間三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4680 萬~~4488 萬 (含車位價)
參考單價：85.58 萬/坪
地址：台北市內湖區康寧路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小西華
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.33 坪
附屬建物面積：4.65 坪
共同使用：17.5 坪
其他面積：2.96 坪
土地面積：10.81 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：明湖國中、明湖國小
鄰近公園：康寧公園
生活機能：東湖菜市場
附近交通：葫洲站-捷運文湖線、明湖國小、明湖國中、
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需視對樓層的接受度而定。

此物件位於內湖區核心地段，最大的賣點在於「大空間」與「學區交通」。52.44 坪的三房格局在 4500 萬左右的總價位中極為罕見，能滿足三代同堂或需要居家辦公的家庭需求。加上鄰近捷運與優質學區，自住舒適度與未來保值潛力皆佳。

然而，買家需謹慎考量兩個因素：一是2 樓低樓層可能帶來的隱私與採光問題，建議務必在不同時段實地參觀確認；二是23 年屋齡所帶來的潛在維護成本與貸款年限考量。若您能接受低樓層的缺點並看重空間優勢，這是一個在當前市場中具備高性價比的選擇；若您極度重視隱私與高樓層景觀，則建議繼續尋找其他標的。

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