五權車站透店  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區找房市場獨家連棟臨路十二米大面寬透天店面有建置貨梯

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8988 萬
參考單價：43.25 萬/坪
地址：台中市南區美村路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：207.833 坪 (不含車位面積)
主建物面積：188.065 坪
其他面積：19.768 坪
土地面積：62.315 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處位於美村路二段的透天店面，屬於「高門檻、高潛在回報」的投資型標的。從專業角度來看，此物件值得購買，但前提是購屋者擁有明確的商業用途或資金足以承擔整修成本。

主要理由如下：

首先，其地段與空間條件極為稀缺。在美村商圈擁有 12 米大面寬及貨梯空間的 4 層透天，在市場上較難得，對於需要展示面或運輸便利的企業而言，是稀缺資源。其次，坪效與通風設計符合現代商業需求，若規劃為企業總部或醫療機構，出租獲利空間良好。

然而，買家必須審慎評估47 年屋齡的隱形成本。高價老屋可能伴隨管線更新、外牆修繕等高額費用，且需確認「頂樓增建」部分的法律合規性，以免影響產權價值。此外，由於總價近 9,000 萬且停車位不確定，不建議純粹為了自用居住而購入，除非能接受大幅度的翻新工程。若您具備專業團隊進行規劃，並尋求長期收租或自用經營，此標的具備置產傳家的潛力。

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