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鶯歌新穎氣派獨棟乙工廠房-新北桃園廠房顧問
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：28000 萬 (含車位價)
- 參考單價：98.25 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
近鶯歌交流道
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：285 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：平面式車位
- 車位描述：廠區停車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合有實質進駐需求、資金雄厚且能自行評估建築風險的企業買家。
主要理由如下：
- 地段與硬體值得肯定：靠近鶯歌交流道且具備大面積腹地，交通與生產條件俱佳，作為企業總部或研發中心具相當競爭力。
- 坪數與合法性需釐清：資料中「285 坪」與說明書中「825 坪」存在巨大落差，且涉及未登記增建，這是潛在的最大風險點。購屋前務必確認增建面積的合法性及可登記狀態，以免日後產生糾紛。
- 投資屬性高於自住：2.8 億元的高總價與近 98 萬單價，意味著較高的持有成本。建議 buyers 需精算投資報酬率，並確認自身是否有長期持有規劃，避免因流動性問題造成資金卡死。
結論：若經過專業驗屋確認建築合法且符合法規，此物件對於特定企業是優質選；但若僅為投資考量，建議審慎評估高單價與潛在違建風險後再行決定。
問與答
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陳志鴻(仲介，收取服務費)
暱稱：陳志鴻 Perry
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-345781
訂閱：1 (加入)
太平洋房屋 桃園詠騰工商 加盟店
經紀業名稱: 詠騰不動產有限公司
證號: (112)登字第452929號
專營新北、桃園地區工業地廠房
桃園廠房顧問,陳志鴻,0910345781
室內電話：03-3163000
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