永康低總價公寓  永康買屋 / 永康買房 - 台南買房賣屋中山南路巷內一樓三房寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：36.36 萬/坪
地址：台南市永康區中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：16.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.31 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：2.45 坪
土地面積：4.15 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：台南高工開元國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：開元零售市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件對於不同需求的購屋者而言，其價值截然不同。如果您是一位**「預算有限的投資客」或「重視交通採買便利性」**的年輕族，這是一間值得入手的潛力戶。16 坪能規畫出三房是極大的優勢，加上永康區穩定的租戶需求（如學生與通勤者），預計能帶來不錯的租金回報。

然而，若您是計畫**「長期自組家庭」或「追求居住舒適度」**，建議需要審慎考慮。一樓的潮濕與隱私問題、43 年屋齡潛在的維修隱憂，以及單衛浴設計在家庭使用上的侷限，都是實際入住後可能遇到的挑戰。此外，老舊公寓的貸款條件較為嚴格，請務必先與銀行確認核貸成數。

總結建議： 此物件適合投資或預算有限的首購族。若以自住為主且無大量翻新預算，則不建議購買；若有信心透過裝修改善環境並長期持有收租，則具備相當的投資價值。

問與答

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