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A67近北士科三房露臺戶 新北房產顧問
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3990 萬
3680 萬 (含車位價) - 參考單價：40.49 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
延平北路六段
地圖
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- 社區：樂河
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：90.88 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.77 坪
- 附屬建物面積：31.14 坪
- 共同使用：32.97 坪
- 車位坪數：17.04 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 11樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議列入考慮，但需謹慎評估樓層條件
此物件的主要賣點在於「價格與坪數的性價比」。每坪單價約 40 萬，在士林區屬於合理範圍，且包含車位與較大的登記坪數（90 餘坪），對於追求空間舒適度且預算在 3700 萬上下者來說，是一個具備實惠價值的選擇。鄰近北士科與 A67 的發展潛能，也為未來資產價值提供了想像空間。
然而，潛在買家必須對「2 樓」這個條件有充分心理準備。低樓層會影響採光、通風及隱私，這通常會限制未來的轉手速度與價格。因此，若您計畫長期自住並能接受該樓層的居住環境，且確認房屋本身無淹水或隱私疑慮，這是一筆值得投資的房產；若您重視轉手性與樓層視野，建議實地體驗該時段的光線與噪音狀況後再行決定。同時，建議在簽約前要求查看最近一次社區的公共維修紀錄，以確認 19 年屋齡下的維護狀況。
問與答
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