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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：800 萬
- 參考單價：26.16 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
康路街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：世紀名宮
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：30.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.69 坪
- 附屬建物面積：1.95 坪
- 共同使用：5.94 坪
- 土地面積：6.6 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買： 如果您是追求生活便利性、預算有限但希望擁有市中心居住品質的首購族或投資客，此物件值得考慮；但若您是看重資產保值性、需長期持有或對停車有強需求的買方，則建議慎重評估。
主要理由：
- 地段優勢明顯：台南中西區是核心區域，擁有河樂公園與夜市商圈，自住生活感強烈，租金回報率預期穩定。
- 屋齡與車位為硬傷：36 年屋齡意味着後續維修成本增加及貸款條件可能較為嚴格；此外，未含車位在市中心是明顯劣勢，可能影響未來轉手對象的範圍。
- 價格與坪效：雖屬大坪數兩房，但單價約每坪 26 萬在老屋市場中屬於中等偏高，需評估該地段同區新成屋價格以確認其性價比。
建議您在決策前，務必確認銀行對該建物的貸款審核狀況，並實地走訪社區環境，觀察公設維護現況是否符合您的居住預期。
問與答
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暱稱：台慶中華南紡店
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經紀業名稱: 家贏實業有限公司
證號: 108南市第00675號
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