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中華路高投報透天宿舍 台南房仲推薦 優質房仲
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6580 萬
- 參考單價：61.18 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中華路
地圖
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- 格局： 40房(室) 40衛
- 總坪數：107.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：98.15 坪
- 附屬建物面積：9.41 坪
- 土地面積：86.31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：出租宿舍
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：五王國小、永康國中
鄰近公園：祥合公園
生活機能：尚青黃昏市場、全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：五王國小、永康國中
鄰近公園：祥合公園
生活機能：尚青黃昏市場、全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆標的屬於典型的「以租養租」投資型房產，適合資金充裕且尋求穩定現金流的專業投資人，而不適合自住的購屋者。
是否值得購買： 如果您是尋求租金回報的投資者，這標的值得列入考察；但若您希望自住或長期持有無憂資產，則需要謹慎評估。
主要理由： 此物件最大的亮點在於其成熟的租賃環境與核心地段，40 間包租模式能提供即時的現金流。然而，44 年的屋齡是最大的隱憂，這意味著潛在的維修成本（如防水、管線、消防安檢）可能比預期更高，且銀行對於高屋齡物件的貸款條件往往較嚴苛。此外，缺乏停車位在高密度套房市場中是一個明顯的競爭劣勢。建議在簽約前，務必進行結構安全檢測，並詳查當前的實際出租率與租約狀況，以確保投資報酬率能確實優於定存，並能覆蓋未來的維護成本。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南市買屋
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暱稱：台慶中華南紡店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982--778-687
訂閱：3 (加入)台慶中華南紡店 加盟店
經紀業名稱: 家贏實業有限公司
證號: 108南市第00675號
台南市買屋,台南捷運宅
台慶台南中華南紡店
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室內電話：06-2007875
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