美園區二路  梅山買屋 / 梅山買房 - 梅山鄉大埔美園區5年丁建廠房+辦公室+宿舍-21世紀國富

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 11

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：40700 萬 (含車位價)
參考單價：35.45 萬/坪
地址：嘉義縣梅山鄉美園區二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：1147.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：1147.94 坪
土地面積：2975.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：40000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
附近交通：國道3號梅山交流道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 對於尋求自用擴廠的製造業或工業企業而言，此物件值得考慮；但若是純投資或資金較為緊湊者，則需審慎評估持有成本。

主要理由：

功能性完整： 該物件最大的賣點在於「廠、辦、宿」三合一，且屋況極新（4 年），能省下舊廠翻修的時間與高額成本，對於剛起步或需要遷廠的企業來說，是相當實用的選擇。
區位優勢明確： 座落於大埔美精密機械園區，鄰近國道交流道，物流與交通動線優越，符合工業設廠的核心需求。
財務負擔考量： 雖然資產價值高且位置佳，但 4,070 萬元的總價與每月 4 萬元的管理費對現金流壓力較大。建議您在決定前，詳細計算持有成本（稅捐、維修、管理費）與預期收益（節省租金或營收增加），確保長期持有無虞。

問與答

我要發問

北大店面國富

廖國富(仲介，收取服務費)

暱稱：國富

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0912-820654

訂閱：5 (加入)

21世紀不動産北大佳園店加盟店

經紀業名稱: 瑞凡地產開發有限公司

證號: 99登字第158936號

我是21世紀北大佳園店廖國富,手機:0912-820654

大家好，我是您身邊的房仲專家，非常高興能夠與您相遇！我堅信，在每一個選擇背後，都是對生活的期許與夢想的追求。作為一位誠實、堅持的房仲，我會用全心全意的態度，為您提供專業的服務。

在北大特區這片充滿活力的土地上，我擁有多年的經驗與深厚的專業知識。特別是在這裡，我了解每一個社區的特色，能夠幫助您找到最符合需求的理想居所。我善於傾聽，具備同理心，總是試著站在客戶的角度，謹慎考量每一個細節，讓您在整個購屋過程中都能感到安心舒適。

近期我也榮獲了一些獎項，這些都是對我誠摯付出的肯定。如果您有任何房產問題或需求，請隨時與我聯繫，我期待能夠與您一同實現美好的家園夢想！

室內電話：(02)26689439

我家粉絲團