中山北路一段  中山買屋 / 中山買房 - 中山捷運邊間2房有陽台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：93.74 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.78 坪
附屬建物面積：3.07 坪
共同使用：1.89 坪
土地面積：1.51 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：47 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：長安國小
鄰近公園：林森公園
生活機能：中山巿場
附近交通：捷運中山站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件對於「年輕首購族」或「投資客」來說具有一定的吸引力，特別是對於重視生活機能的買家。最大的賣點在於「地段」與「裝潢狀態」，位於中山區核心且鄰近捷運，配合全新裝潢與管線更新，能立即滿足居住需求，且低管理費降低了長期持有成本。

然而，建議您務必釐清兩個關鍵風險點：一是「商業用」的稅務與貸款影響，這可能增加您的財務負擔或限制貸款額度；二是「屋齡」問題，47 年的老屋在未來轉手或貸款年限上可能會受限。如果您預算有限但希望在市中心定居，且能確認貸款條件無虞，這是一個值得考慮的選擇；但若您尋求長期的家庭居住或投資增值的穩定性，則建議多比較同區域的新成屋或較年輕的社區，以評估屋齡帶來的潛在價值折損。整體而言，此物件適合「短期居住」或「租金回報」導向的買家。

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陳麗葉(仲介，收取服務費)

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住商不動産松江民生加盟店

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證號: (95)登字第076206號

大家好，我是您信賴的房仲，專注於台北豪宅、商辦、透天以及危老改建的專業服務。身為千萬經紀人，我始終秉持誠實、負責的態度，用心聆聽每位客戶的需求，讓您在買房或售房的過程中享受到最細心、專業的服務。

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