天祥路  中山買屋 / 中山買房 - 專賣！民權西捷運4房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：88.04 萬/坪
地址：台北市中山區天祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.42 坪
附屬建物面積：4.43 坪
土地面積：11.79 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：雙蓮國小
鄰近公園：永靜公園
生活機能：雙連市場
附近交通：捷運民權西路站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結與建議：

此物件屬於「高風險高回報」的資產類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與財務規劃。

值得購買的理由： 如果您屬於長期投資客或計劃參與都市更新的買家，此物件極具吸引力。中山區核心地段的土地持分是關鍵價值所在，且總價 2980 萬能擁有 4 房格局，單價在該區域屬於偏低，進場門檻相對較低。若能成功參與都更，將獲得可觀的增值回報；若無法都更，其優異的租金回報率也能在等待期間提供現金流。

需謹慎考慮的點： 若您屬於自住型買家且重視即時居住品質，此物件並非首選。51 年的屋齡意味著可能存在隱形維修成本，且 3 樓無電梯對於長輩或小孩日常上下樓梯較為不便。此外，購買老舊公寓通常較難申請高額貸款，需確保您的頭款與現金流足以應付。

結論： 若您的目標是**「以地換錢」或「投資都更」，此物件非常值得列入考量；若您是追求「即刻舒適生活」或「低維護成本」**的家庭，建議您再多觀察其他新成屋或老屋新修（Re-skin）的物件。

問與答

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