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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13980 萬
- 參考單價：244.62 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
大湖山莊街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國會山莊
- 格局： 5房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：57.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.15 坪
- 土地面積：97.1 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：碧湖國小，內湖國中
鄰近公園：大湖公園
生活機能：湖光市場、CITY Link
附近交通：大湖捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：碧湖國小，內湖國中
鄰近公園：大湖公園
生活機能：湖光市場、CITY Link
附近交通：大湖捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高門檻、高潛力」的類型，適合預算充足且計畫長期持有或重建的家庭購買，不建議作為短期投資或急須入手的選擇。
主要理由如下：
- 地段與產權稀缺：內湖區獨立地號的別墅非常難得，加上大湖公園的生態環境與優質學區，具備長期的資產保值潛力。
- 重建價值高：雖然屋齡已達 47 年，但若能成功規劃改建，將能從頭打造符合現代需求的夢想家園，將土地價值最大化。
- 需考量隱形成本：買房者必須仔細評估「重建許可」的實際情況以及無車位的問題，同時準備足夠的現金流以應對高價房貸與未來可能的修繕費用。
建議先確認土地重建法規與自身資金狀況後，再與仲介深入討論重建預算與可行性，再做最終決定。
問與答
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朱小姐(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲女王
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-114068
訂閱：3 (加入)
東森房屋 內湖捷運 加盟店
經紀業名稱: 大展事業有限公司
證號: (97)登字第107000號
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