平鎮66雙面臨路農地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7475 萬
- 參考單價：12.06 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
關爺北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：620 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 倉庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析此物件資料，這是一筆適合「自用型」企業買家或長期投資者考慮的標的，但需謹慎評估法規風險。
主要理由如下： 首先，其地段與硬體條件極具實用性。鄰近國道 66 且雙面臨路，對於物流運輸或原料進出的效率提升有顯著幫助；8 米挑高空間在廠房市場中屬於優質規格，能有效提高坪效。其次，單價表現合理，對於需要大面積作業空間的產業而言，整體成本可控。
然而，關鍵在於「農地廠房」的身分與「未登記增建」問題。這意味著買方需自行確認當地政府的土地使用規範是否允許現況繼續營運，以及未來是否面臨合規檢查風險。因此，若您計畫長期持有並投入經營，此物件值得優先考察；若僅視為短期投機買賣，建議先諮詢專業地政士厘清產權合法性後再行決定，以避免後續法律糾紛。
問與答
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