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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：19800 萬
- 參考單價：37.08 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
文工一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：534 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於桃園龜山的廠房具備極佳的地理位置優勢，特別是對於需要在林口、新北大園區周邊尋找生產或倉儲空間的企業而言，交通便利性是其最大賣點。1 年屋齡的新建築也減少了初期硬體翻修的時間成本。
然而，是否值得購買取決於您的具體使用需求與風險承受度。首先，未登記增建坪數是一大隱憂，這代表部分投資面積缺乏產權保障，建議務必在簽約前查證其法律狀態或請專業單位協助評估未來風險。其次，需確認「表燈用電」是否足以滿足您未來的生產設備電力負載，若需獨立增設工業變壓器，後續將是一筆不小的開支。
結論：適合考慮購買，但條件是完成詳細的法律與設施核查。 若您從事的是輕工業、倉儲物流或服務於鄰近科技園區的業務，且能接受未登記面積可能帶來的法規彈性風險，此物件在價格與地段上具相當競爭力；但若您的產業對電力容量要求極高或需完整無瑕疵之產權作為融資抵押，建議您進一步審視相關細節後再行決定。
問與答
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