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花蓮北昌區有管理華廈坡道平面車位林近慈濟園區生活超便利
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.37 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
國富二十一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：伯爵世家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.28 坪
- 附屬建物面積：2.71 坪
- 共同使用：12.35 坪
- 土地面積：7.49 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，適合注重生活機能的購屋者
此物件整體而言具備很高的自住實用性，特別適合對醫療、交通及市集採買有高度依賴的家庭或首購族。北昌商圈的生活機能在花蓮市屬第一級，加上有車位及管理的優勢，能解決許多老舊公寓的痛點。
雖然 31 年的屋齡是主要隱憂，但考慮到單價在當地商圈中尚屬合理，且格局方正，若能接受後續可能需針對水電或老舊設施進行微調，此屋價比相當不錯。建議在簽約前務必確認房屋結構安全及管線狀況，並確認管理費是否足以支撐未來維修需求，若檢測無大礙，是一個值得入手的優質住家。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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葉文盛/林淑貞(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司
證號: (96)登字第091475號
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