台科大重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 台科大富鼎皇巢樓中樓6房露臺戶竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：61.3 萬/坪
地址：新竹縣竹北市科大二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富鼎皇巢
格局： 6房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：64.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.31 坪
附屬建物面積：7.64 坪
共同使用：21.98 坪
土地面積：16.97 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1固定車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3896 元/月
管理描述：管理費11690元/季繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光明國小、成功國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件非常適合追求「大空間」且重視「生活便利性」的家庭，特別是有多代同堂需求或計畫長期持有的購屋者。

值得購買的主要理由：

稀缺的空間條件：在竹北核心學區範圍內，擁有近 60 坪室內使用面積加頂樓露台的房源極少，對於大家庭或需要居家辦公空間者而言，實物比規劃圖面更有吸引力。
無可替代的機能：涵蓋學區、醫療（亞大醫院）、購物（大遠百/家樂福）及交通（鄰近高速），步行即達公園綠地，居住舒適度極高。

購買前建議注意： 由於位於頂樓且屋齡已逾 15 年，建議在簽約前請專業技師確認屋況無漏水疑慮，並確認社區對於頂樓防水保固或維修基金的狀態。總價雖高，但考量其使用價值與地段穩定性，若預算允許且接受頂樓特性，此為竹北地區的高品質自住選擇。

問與答

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