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台中沙鹿全新雙車位電梯黃金店面(4)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：38.88 萬/坪
- 地址：
台中市
沙鹿區
沙田路
地圖
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- 總坪數：94.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：86.89 坪
- 附屬建物面積：7.76 坪
- 土地面積：26.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於「經營自用」或「長期收租」的投資者而言，具備相當高的吸引力，但對於純粹投機性購屋者則需審慎評估。
值得購買的理由： 首要優勢在於「新成屋」搭配「雙車位」與「大面寬挑高」，在沙鹿區這類黃金地段非常少見。屋齡 1 年意味著您入住或營業時幾乎無需整修，且 5 樓電梯空間加上方正格局，極適合規劃為精品辦公室、高端診所或補習班，能有效提升坪效與租金價值。
購買建議： 由於此為商用店面，建議您在評估時需特別計算持有成本（如房屋稅、地价稅通常高於住宅）以及貸款條件。若您有明確的商業經營規劃或能穩定承租，這是一筆值得投入的優質資產；反之，若僅期望短期賺取價差，需考慮商用不動產轉手較慢的特性，建議優先考量自用收益來支撐購買決策。
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李欣凌(仲介，收取服務費)
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證號: (96)登字第098189號
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