八德國小G01捷運站  八德買屋 / 八德買房 - 桃園好房出售八德鄰近G01捷運站合遠首綻雙學區2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：43.14 萬/坪
地址：桃園市八德區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合遠首綻
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.33 坪
附屬建物面積：2.08 坪
共同使用：8.4 坪
其他面積：7.5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2277 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：八德國小~八德國中
鄰近公園：建德公園
生活機能：全聯
附近交通：桃園火車站捷運G01站公車5008，GR2，713
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件在八德區屬於性價比相當高的選擇，特別適合剛成家的新購屋者或有子女學區需求的家庭。我個人認為此物件值得列入考慮，主要理由如下：

首先，價格與屋況具有競爭力。1480 萬的總價對於一間僅 1 年屋齡、雙衛浴且格局方正的電梯大樓而言，單價約 43.14 萬/坪在周邊新成屋中相當親切，入手成本低。其次，居住品質與學區優勢兼備。社區有保全管理與集中垃圾處理，環境維護良好，加上雙學區劃分，能解決未來子女升學問題。最後，交通潛力明確。雖然目前需依賴公車接駁捷運 G01 站，但隨著工程完工，通勤台北的便利性將有顯著提升。

建議您購買前需特別確認的一點是「車位」的問題。依據價格與坪數推算，目前的總價似乎未包含車位成本（或為含車價但未列明於計算式），請務必向建商或仲介確認 1480 萬是否已含車位，以免影響整體預算規劃。若車位條件明確且符合您的停車需求，這將是一筆值得投資的房產。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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