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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：568 萬
- 參考單價：39.2 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
仁慈路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：好彩頭
- 格局： 開放空間
- 總坪數：14.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.37 坪
- 共同使用：4.12 坪
- 土地面積：3.66 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於中壢仁慈路核心生活圈，結合了捷運交通便利性與邊間採光優勢，對於首購族或專注收租的投資客而言，具備不錯的高 CP 值。568 萬的總價在該區域屬於較親民的選擇，且社區管理與安全性表現良好。
然而，購屋前必須考量30 年屋齡可能帶來的貸款限制，以及無車位對於未來生活品質或轉手對象的影響。此外，建議您務必釐清「農地建地」具體的土地分類對稅務或產權登記的實質影響。
總結建議： 若您預算有限、追求通勤效率且能接受老舊房屋維護，此物件值得考慮；但若計畫居住時間長、或有家庭增置空間與停車需求，則需再斟酌評估。
問與答
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