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專~A22捷運站旁透天店面加套房(事故屋) 中壢農地建地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：20.08 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
義民路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛 1廚房
- 總坪數：68.73 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：13.61 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新明國小、新明國中
鄰近公園：大自然
生活機能：新明傳統市場
附近交通：A22
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新明國小、新明國中
鄰近公園：大自然
生活機能：新明傳統市場
附近交通：A22
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：謹慎評估後再決定
此物件最大的賣點在於「地點」與「價格」，位於中壢 A22 捷運站旁的精華區域，生活機能極佳，且總坪數大，對於重視交通通勤或有租金規劃的投資客具有吸引力。
然而，作為一般居住用途的買房者，此物件存在兩個顯著風險。第一是「事故屋」標記，這不僅是心理層面的考量，更會實質影響房屋的估值與未來轉手難度，銀行核貸也可能受限。第二是「農地建地」的土地屬性，需確認是否有法律使用限制或稅賦負擔。
建議： 若您追求投資報酬率且能承受較低的流動性，或是預算有限但急需捷運周邊房源，此物件在議價空間允許的情況下值得考慮；但若您尋求自住安定性、重視未來保值轉手，或對銀行貸款依賴度高，則建議優先尋找一般建地住宅，以降低後續風險。
問與答
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證號: (103)登字第277804號
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