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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：38.43 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
林森一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金金大廈
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：25.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.97 坪
- 土地面積：1.82 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1558 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：七賢國小、新興國中
鄰近公園：六合公園
生活機能：英明市場
附近交通：高雄火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1558 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：七賢國小、新興國中
鄰近公園：六合公園
生活機能：英明市場
附近交通：高雄火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「通勤族」或「投資收租」，但對「自住世代需求」者需謹慎。
此物件最大的亮點在於其無可替代的交通與生活機能優勢，對於在火車站周邊工作的專業人士或學生來說，極具便利性。然而，47 年的屋齡是潛在的最大隱憂。作為買房者，您必須評估自己是否願意承擔老建築可能的維修風險，以及未來轉手時可能面臨的貸款限制與流動性變慢的問題。
若您的預算主要集中在地段而對新舊度容忍度高，或打算長期持守收租，這是一個高機率的選項；但若您計畫持有時間較短（例如 5-10 年內），或是家庭成員較多需要更多衛浴空間，建議考慮屋齡較新的同區域物件，以免後續資金流動與生活品質受到限制。
問與答
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經紀業名稱: 鼎信國際開發顧問有限公司
證號: 106年登字第313742號
成交專線：07-5590888
室內電話：07-5590888
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