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鶯歌重慶美寓3樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：34.12 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
重慶街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：22.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.51 坪
- 土地面積：9.6 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：70 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限之剛性自住者，投資客需謹慎評估。
此物件位於鶯歌核心生活圈，生活機能與交通便利性是最大亮點，且 3 房格局方正、屋況良好，非常適合追求實用機能與低總價入手的自住買家。然而，70 年屋齡是最大隱憂，這將直接衝擊銀行核貸條件，您可能需要準備比一般物件更高的首付款項，甚至需考量全額購屋的資金壓力。此外，無電梯與單衛浴的設計，意味著長期居住需適應爬樓梯及衛浴共用問題。若您資金能應付老屋融資限制，且無高齡同住需求，此屋是鶯歌區性價比頗高的選擇；反之，若考量長期保值或資金調度彈性，建議再斟酌屋齡對資產價值的影響。
問與答
三峽土地專賣店
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張李佳(仲介，收取服務費)
暱稱：三峽北大鶯歌土地廠房
專業品質：
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證號: (92)登字第027918號
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