林園市中心華夏四房  林園買屋 / 林園買房 - 林園房屋買賣林園市中心華夏四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~518 萬~~498 萬
參考單價：12.76 萬/坪
地址：高雄市林園區東林西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：39.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.39 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：9.21 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
鄰近學校：林園國小林園高中
鄰近公園：幸福公園
生活機能：林園早市小北百貨
附近交通：高雄市公車中南客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合預算有限且重視生活機能的自住或投資客

此物件對於尋求高雄市林園區「低單價入市」的買家而言，具備相當的吸引力。其最大的賣點在於地理位置優越，學區與日常購物機能完整，且四房格局適合小家庭使用，加上免裝修可立即入住的特性，能顯著降低置產初期的負擔。

然而，購屋者需特別考量「29 年屋齡」與「6 樓樓層」兩個關鍵變數。若家庭成員包含高齡長者，高樓層與老舊建築的垂直動線可能影響居住品質。此外，39 坪規劃四房的空間配置稍顯緊湊，建議親自實地感受空間尺度是否符合預期。

綜合而言，若您不追求新大樓的硬體規格，而是更看重地段便利性與總價門檻，此物件值得列入考量。建議在簽約前仔細檢視房屋現況及修繕紀錄，並確認銀行對於該屋齡的貸款成數與年限，以確保財務規劃無虞。

問與答

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林園房屋買賣

蔡美淑(仲介，收取服務費)

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證號: (110)登字第389750號

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各位好，我是您的專業房仲，致力於為每位客戶提供誠實、負責、且具同理心的服務。多年來，我在房地產領域累積了豐富的經驗，獲得多項業界獎項，證明了我的專業知識與客戶滿意度。我擅長的社區包括XXX區及YYY社區，對於當地市場動態和物件特性有著深入的了解。我的熱情在於幫助客戶找到最適合的家，而這份熱忱也讓我在工作中始終保持高效與專業。

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