林園區港埔全新翻修透  林園買屋 / 林園買房 - 林園區港埔全新翻修漂亮透天林園房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：23.1 萬/坪
地址：高雄市林園區港埔三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40 坪
附屬建物面積：3.2 坪
土地面積：21.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：港埔國小林園高中
鄰近公園：幸福公園林園濕地公園
生活機能：林園傳統市場
附近交通：中南客運紅3市公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合建議：值得關注，但需確認貸款條件後再決定購買。

此物件最吸引人的地方在於「全新翻修」與「空間格局」。對於家庭人口較多、需要獨立臥室與衛浴的買方來說，5 房 4 衛的配置在同等價位下非常難得。且因為水電與防水皆已處理，大大降低了購入後的隱形成本與裝修麻煩。

然而，您必須慎重考慮以下兩點風險。首先是銀行貸款，44 年的屋齡可能會限制您的貸款額度與年限，建議在簽約前先向銀行確認可貸成數。其次是使用習慣，雖有孝親房，但 3 樓無電梯的設計，長期而言對於高齡長者並不友善。

若您的預算足以涵蓋較高的自備款，且能接受老屋的長期維護風險，這是一棟實用性極高的住宅；若您偏好投資性或未來轉手容易度，則建議將其與周邊新屋進行比較後再行決定。

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蔡美淑(仲介，收取服務費)

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