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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：20.75 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
中華南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.35 坪
- 土地面積：12.18 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但視需求而定
此物件對於預算有限、重視生活機能與學區資源的買房者而言，是一筆高 CP 值的選擇。其主要的購買理由在於「低總價進入南區核心地段」，且擁有 3 房 2 衛的優異格局，搭配贈送傢電與頂樓防水工程，實際入住成本可大幅降低。
然而，由於屋齡高達 43 年且為無電梯頂樓，此物件較不適合家中有高齡長者需考慮行動便利性，或對居住品質與新成屋有極高期待的族群。若您能接受老屋特性，並確認銀行貸款條件符合資格，此物件在自住與長期持有的穩定性上，仍具相當吸引力。建議在簽約前務必委託專業技師進行屋況詳細鑑識，以確保防水與結構安全無虞。
問與答
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