中和捷運電梯大樓  中和買屋 / 中和買房 - 1113和盛盛世邊間4房近中和捷運站法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1894 萬
參考單價：40.71 萬/坪
地址：新北市中和區中山路二段 152號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112宿185917
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：和盛盛世
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.72 坪
共同使用：13.8 坪
土地面積：4.75 坪
樓別/樓高： 3樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：中和國小.漳和國中
附近交通：中和捷運站南山高中(中山路)公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件屬於「高風險、高報酬」類型，適合具備一定風險承受能力或有專業法拍團隊協助的買家，對於首次購屋或尋求絕對安全的自住者而言，建議採取觀望態度。

主要理由：

價格吸引力強：經過多次流標後，價格已從 3700 萬跌至 1894 萬，單價在中和區具備極高的競爭力，若無法律問題，實為低價購入良機。
法律交屋風險：法院筆錄明確指出存在「佔用爭議」及「保留點交權利」的註記，這意味著得標後可能會發生無法順利交屋的情況，需投入額外時間與金錢處理，這是最大的隱憂。
老屋與用途因素：30 年屋齡代表後續維護與整修成本較高，且住商混合用途可能影響部分銀行核貸條件，購屋前務必確認貸款額度是否符合自身財務規劃。

建議： 若您決意參與，務必聘請專業的法拍律師或顧問進行更深入的履勘，並預留足夠的緩衝資金以應對可能的點交爭議或裝修費用。

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