竹南博愛街室內雙車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1760 萬
- 參考單價：26.99 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
博愛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：至善至美
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：65.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.2 坪
- 附屬建物面積：1.31 坪
- 其他面積：5.69 坪
- 土地面積：21.67 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需謹慎議價與驗屋
此物件對於尋求「市中心便利性」與「停車空間」的家庭而言，具備相當高的吸引力。其最大亮點在於博愛街核心地段搭配雙車位獨立車庫，這在竹南市區屬於難得的資產配置，能顯著提升生活品質與未來轉手價值。雖然屋齡 21 年且無電梯是主要缺點，導致單價略高，但考慮到總坪數與機能性，整體使用價值仍然值得肯定。
主要理由：
- 地段與停車價值：市中心靜巷且含雙車位，是此屋最核心的加分項，能解決透天厝最常見的停車痛點。
- 格局規劃合理：3 房 3 廳 3 衛且方正，空間利用率高，符合一般家庭長期居住需求。
- 議價空間：鑑於屋齡因素及參考單價，建議在 1760 萬開價上保留 5% 至 10% 的議價空間，並將部分預算預留於後續整修。
總結：若您能接受無電梯且願投入初期裝修，此物件是平衡居住舒適度與資產價值的不錯選擇。建議務必聘請專業技師進行結構與管線驗屋，確認老舊問題在可承受範圍內再行簽約。
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曾慶洋(仲介，收取服務費)
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