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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：46.83 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
林森一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金金大廈
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.31 坪
- 土地面積：1.51 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄車站周邊的核心生活圈，總價近千萬即可入手市中心雙衛浴户型，對於首購族或投資者來說具有相當高的性價比。其最大亮點在於「地段」與「格局」，雙衛浴設計在小型住宅中極具稀缺性，加上已翻修完成且生活機能完善，非常適合自住或投資出租。
是否值得購買： 值得一看，但需視個人需求定奪。
主要理由：
- 若以「投資」為主：此屋值得考慮。交通便利與周邊高租賃需求能保障租金穩定性，且總價低使得租售比（回報率）表現可觀。
- 若以「自住」為主：建議先確認銀行對該屋齡的貸款成數與年限。由於屋齡近 50 年，若擔心未來換屋困難或結構維護成本，需自行評估長住意願。
- 行動建議：議價空間較大（因屋齡因素），且務必請專業技師進行房屋安全鑑定，確認管線與結構無重大隱憂後再行簽約。
問與答
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專注於幫助每一位客戶找到理想的家。誠實和負責是我一直以來的信念，我相信真誠的交流才能建立信任的基礎。我的幽默感也許能在忙碌的看房過程中帶來一些輕鬆的氛圍，讓您不僅能找到住所，還能享受到過程中的樂趣。
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