彰美店住華廈大樓  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化豪宅店面正彰美路大面寬樓站+雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5888 萬 (含車位價)
參考單價：26.42 萬/坪
地址：彰化縣彰化市彰美路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍邦大第
格局： 3房(室) 4廳 5衛
總坪數：222.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：145.12 坪
附屬建物面積：28.68 坪
共同使用：49.06 坪
土地面積：29.07 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙平車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5500 元/月
鄰近學校：忠孝國小彰泰國小
鄰近公園：忠權健康公園
生活機能：三民市場彰美商圈
附近交通：彰化火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「投資型買家」**而言具有较高的購買價值，但對於一般自住需求則較不適合。

主要理由如下：

地段與流量優勢：彰美路一段是彰化商業核心區域，加上 20 米大面寬，店面展示效果極佳，長期來看地段價值穩固。
即時的現金流：底樓已有連鎖品牌承租，意味著買房後可立即開始產生收益，降低了投資初期的空窗期風險，對於追求穩定現金流的投資者而言是重要賣點。
持有成本與風險平衡：雖然屋齡 31 年需留意維護成本，且總價偏高，但考慮到其包含兩處平面車位及稀有大坪數特性，在同等級地段中屬於難得的標的。

建議： 若您具備充足的資金並尋求長期收租，此物件值得列入優先考量，但建議在簽約前詳細檢視現有租約內容及房屋結構狀況，以確保後續維護與收益的穩定性。

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大家好，我是您誠摯的房仲專家~連偲媚
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