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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1268 萬
- 參考單價：24.79 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
愛三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：紫金園
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：51.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.69 坪
- 附屬建物面積：3.52 坪
- 共同使用：11.94 坪
- 土地面積：7.55 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 14樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於重視空間大小、交通便利性且為大家庭配置的買家而言，此物件具一定吸引力，但建議視為「自住優選、投資保守」之标的。
主要理由： 首先，該戶位於桃園藝文特區與中正路商圈交界，結合捷運步行範圍與成熟生活機能，居住便利度極高。其次，13 樓次頂樓搭配低密度配置（一層四戶），在老舊大樓中擁有難得的採光與景觀優勢。然而，關鍵考量點在於「屋齡」與「車位」兩大因素。建物已達 33 年，未來可能面臨修繕基金提列或結構老化問題；此外，未包含車位意味著每月需額外支出。若您能接受老舊住宅的潛在風險，且預算允許承擔停車成本，此房型的坪效比與地段優勢值得考量；若偏好新宅或重視轉手流動性，則建議繼續觀望或尋找更新之物件。
問與答
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暱稱：徐藝軒
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服務態度：
房仲電話：0901-307860
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經紀業名稱: 菄錸不動產有限公司
證號: (111)登字第419647號
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