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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：25.13 萬/坪
- 地址：
桃園市
新屋區
中華南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：31.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.76 坪
- 土地面積：21.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求的買家，但需謹慎評估法律與結構風險。
此物件在「總價門檻」與「室內格局」之間取得了不錯的平衡。對於預算有限、卻需要多房間數的家庭，或是打算長期自住並準備投入資金翻新的買主來說，其性價比（CP 值）相當突出。特別是鄰近學校與交通幹道的條件，提供了良好的生活便利性。
然而，不建議盲目購入。主要理由在於「屋齡過高」與「增建合法性」這兩個關鍵點。45 年的結構安全需專業鑑定，且若有增建問題，可能會影響未來貸款或產權轉移。建議您優先諮詢當地房仲或律師確認增建部分的法律狀態，並務必安排專業驗屋團隊檢查水電管線狀況後再行議價購買。
問與答
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