大林鎮公所旁別墅
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嘉義別墅-大林鎮公所旁別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：24.24 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
大林鎮
中興路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：52.804 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.51 坪
- 附屬建物面積：3.294 坪
- 土地面積：38.527 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：86 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於**「自需求強烈且現金流充裕」的買家值得考慮，但對於「依賴貸款或尋求短線投資」**的買家則建議保持觀望。
主要理由：
- 功能與地段難得：該屋位於大林鎮中心區，生活機能完善，且別墅格局（4 房 4 衛）搭配孝親房設計，在區域內屬於稀缺的適老型產品。加上「全新整理」降低了即住成本。
- 屋齡是最大隱憂：86 年的屋齡是此物件最大的風險點。購屋前務必確認結構安全性（如進行專業鑑定），並預先與銀行確認貸款可行性（高齡建屋常影響貸款成數與利率）。
- 價格與坪效評估：總價 1280 萬含車位，單價在別墅產品中屬合理範圍。若能確認建築結構安全，此價格對於追求大空間與私密性的買家而言，具備一定價值。
結論： 若您預算充足、不依賴高成數貸款，且重視一樓居住便利與空間格局，此物件是可行的選擇；若您偏向年輕首購或擔心後續維護與轉手問題，則建議尋求屋齡較新的替代品。
問與答
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