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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：37.36 萬/坪
地址：台南市南區永成路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 6衛 2陽台 1廚房
總坪數：79.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：79.76 坪
土地面積：26.03 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮的優質資產，但需審視自身財務與需求。

此物件適合**「預算充足、重視隱私與機能」**的購屋族群。

主要理由：

坪效極高： 在約 80 坪的空間內規劃出 4 房 6 衛的奢華配置，相當罕見，能完美解決多人口家庭的如廁動線衝突，居住品質極佳。
地段與新建優勢： 屋況新、樓層佳（採光好）且鄰近快速道路與生活機能的區域，具備長期的居住便利性與資產保值潛力。
使用彈性： 「住辦」性質雖略增複雜度，但也賦予了屋主將部分空間作為工作室或書房使用的合法權利，符合現代家庭多元需求。

注意事項： 建議您在洽談前，務必確認頂樓的防水狀況及周邊環境噪音；同時需向銀行貸款單位或中介確認「住商用」用途對貸款成數與購屋成本是否有特殊限制，確保預算分配無虞後再行決策。

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阮宏恩(仲介，收取服務費)

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