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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：22.94 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
國聯三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 5衛
- 總坪數：173.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：141.718 坪
- 附屬建物面積：1.718 坪
- 共同使用：30.064 坪
- 土地面積：19.52 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 9樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：適合特定需求者，一般自住者需審慎評估
此物件對於「經營事業」或「多代同堂」的買房者而言，具備相當高的吸引力。站前地點提供了無可取代的交通便利性，且 173.5 坪的大空間能滿足對私密性或獨立性的需求。然而，若您是尋求保值、低持有成本的第一次購屋者或單純為了長期收租，建議需三思。
主要理由如下：
- 總價偏高：每坪約 22.94 萬的單價對於 32 年屋齡的建築來說並非低廉，加上商業用稅率較高，持有成本需納入預算。
- 貸款與流動性：商業用土地無法使用優惠房貸，且老舊大樓可能影響貸款年限；高總價加特殊用途，未來轉手可能面臨較長的流通時間。
- 無車位：作為高樓層空間，缺乏專屬車位在花蓮市區生活便利性上會是一個扣分項。
結論上，若您有明確的商用規劃或家庭成員眾多，此物件值得優先考慮；但若純粹為了投資或純住宅居住，建議尋找屋齡較新且為住宅地籍的物件更為穩健。
問與答
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