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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488.1 萬
- 參考單價：37 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
林森路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.6 坪
- 附屬建物面積：2.57 坪
- 共同使用：13.05 坪
- 土地面積：172.425 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 8樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「自住型購屋者」**而言，具有相當高的購買價值，特別是對於重視生活便利性與子女學區的家戶。
主要購買理由如下：
- 生活機能無敵： 位於花蓮市的核心蛋黃區，日常採買、飲食與通勤極為便利，能大幅提升生活品質。
- 新建屋品質： 選擇品牌建商的新成屋，居住環境與設備較舊大樓優越，且 19 戶的單純設計能降低住戶摩擦，增加隱私感。
- 學區資源穩定： 鄰近優質中小學，對於重視教育資源的家庭是重要加分項。
建議考慮因素： 由於總價接近 1500 萬且不含車位，購屋前需確認自身預算是否能涵蓋購置車位後的總成本。此外，建議實地看房時特別關注 7 樓頂樓的隔熱與防水狀況，確認是否為新式頂樓設計以排除隱憂。
結論： 若預算配合且重視日常居住舒適度，此物件值得列入優先考慮名單。
問與答
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證號: (99)花縣字第00116號
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